Đối với những công trình xây dựng, Nhà đầu tư cần phải tiến hành xin Giấy phép xây dựng trước khi tiến hành xây dựng. Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Để giúp các Nhà đầu tư thuận lợi hơn trong quá trình xin cấp Giấy phép xây dựng đối với công trình trong khu đô thị, Luật Hồng Minh xin gửi tới quý vị những thông tin hữu ích sau đây:
1. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình trong khu đô thị
Để được cấp Giấy phép xây dựng đối với công trình trong khu đô thị thì cần đáp ứng các điều kiện sau đây:
Thứ nhất, Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đối với công trình xây dựng ở khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
Thứ hai, Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt.
Thứ ba, Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.
Thứ tư, Thiết kế xây dựng công trình đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định của pháp luật.
Thứ năm, Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phù hợp với từng loại giấy phép theo quy định tại các điều 95, 96 và 97 của Luật này.
2. Thủ tục cấp giấy phép xây dựng đối với công trình trong khu đô thị
Thành phần hồ sơ
Hồ sơ được quy định tại khoản 2 Điều 8 Thông tư 15/2016/TT-BXD bao gồm:
+ Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại Phụ lục số 1 Thông tư 15/2016/TT-BXD.
+ Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai hoặc văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về vị trí và phương án tuyến.
+ Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính Quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai
+ Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, mỗi bộ gồm:
- Sơ đồ vị trí tuyến công trình tỷ lệ 1/100 – 1/500
- Bản vẽ mặt bằng tổng thể hoặc bản vẽ bình đồ công trình tỷ lệ 1/500 – 1/5000
- Bản vẽ các mặt cắt ngang chủ yếu của tuyến công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200
- Riêng đối với công trình ngầm phải bổ sung thêm:
- Bản vẽ các mặt cắt ngang, các mặt cắt dọc thể hiện chiều sâu công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200
- Sơ đồ đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài công trình tỷ lệ 1/100 – 1/500.
Trình tự, thủ tục cin cấp Giấy phép:
Bước 1: Chủ đàu tư chuẩn bị 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng như trên
Bước 2: Chủ đầu tư tiến hành nộp cho cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng
- Thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng được xác định như sau:
+ Đối với các công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị thì do Ủy ban nhân dân tỉnh cấp
+ Đối với công trình xây dựng trong đô thị nhưng không nằm trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị thì do Ủy ban nhân dân Huyện cấp.
Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy phép tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra hồ sơ
Bước 4: Trả kết quả
- Trong thời gian không quá 30 ngày kể nhận đủ hồ sơ hợp lệ thì cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.
- Thời gian cấp giấy phép xây dựng cũng có thể là không quá 40 ngày đối với trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn .
-> Xem thêm: Các trường hợp không cần giấy phép xây dựng
Lời kết
Trên đây là những ý kiến tư vấn của Luật Hồng Minh chúng tôi về vấn đề mà khách hàng yêu cầu. Nếu quý khách hàng có câu hỏi hay băn khoăn nào khác xin vui lòng liên hệ đến số hotline: 0843.246.222 để được luật sư của chúng tôi tư vấn trực tiếp
