Đất thương mại là đất để xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, với mục đích như vậy nhiều người thắc mắc liệu có được chuyển đất để xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại sang đất ở hay không? Nếu chuyển được thì thủ tục chuyển được thực hiện như thế nào? Để giải đáp thắc mắc của quý khách hàng, Luật Hồng Minh xin chia sẻ bài viết dưới đây
1. Có được chuyển đổi đất thương mại sang đất ở không?
Có được chuyển đổi đất thương mại sang đất ở không? Câu trả lời là có, căn cứ vào các quy định sau đây:
Hiện nay các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại Điều 57 Luật đất đai trong đó có quy định về chuyển mục đích từ đất thương mại.
Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất
- Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
…….
g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
……”
“Điều 153. Đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
1. Đất thương mại, dịch vụ bao gồm đất xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, thương mại, dịch vụ.
Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp bao gồm đất để xây dựng các cơ sở sản xuất phi nông nghiệp nằm ngoài khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất.
2. Việc sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và các quy định về bảo vệ môi trường.
……”
“ Điều 10. Phân loại đất
….
Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
a) Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;
…..”
- Theo quy định trên thì đất thương mại có thể được chuyển sang đất phi nông nghiệp nếu việc chuyển đổi ấy phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Như vậy, để xác định diện tích đất thương mại của mình có thuộc diện được chuyển sang đất ở hay không thì quý khách hàng có thể đến UBND cấp xã nơi có đất để xem kế hoạch sử dụng đất.
Thủ tục chuyển đổi đất thương mại sang đất ở
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ
Quý khách hàng chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm:
- Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu 01 phụ lục ban hành kèm Thông tư 30/2014/TT-BTNMT.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Ngoài ra, phải nộp kèm hồ sơ gồm: Sổ hộ khẩu; chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn thời hạn sử dụng.
Bước 2. Nộp hồ sơ
Quý khách hàng nộp 01 bộ hồ sơ nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường:
– Nếu hồ sơ đủ thì Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ tiếp nhận.
– Nếu hồ sơ không hợp lệ: Trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
Bước 3. Giải quyết yêu cầu
Khi nộp xong hồ sơ trong quá trình cơ quan giải quyết yêu cầu thì quý khách hàng nhân cần lưu ý :
– Phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật về chuyển mục đích sử dụng đất
>> Xem thêm : thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở
– Nhận thông báo số tiền phải nộp; nộp tại cơ quan thuế và giữ chứng từ (biên lai) để xuất trình theo yêu cầu.
Bước 4. Trả kết quả
– Phòng Tài nguyên và Môi trường trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.
Trên đây là những ý kiến tư vấn của Luật Hồng Minh chúng tôi về vấn đề chấm dứt hoạt động văn phòng đại diện của thương nhân nước ngoài tại Việt Nam. Nếu quý khách hàng có câu hỏi hay băn khoăn nào khác xin vui lòng liên hệ đến số hotline: 0843.246.222 để được luật sư của chúng tôi tư vấn trực tiếp.
