Chuyển mục đích sử dụng đất là việc cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ra quyết định hành chính cho phép chuyển mục đích sử dụng với những diện tích đất cụ thể từ mục đích này sang mục đích khác. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng có thể tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất. Để nắm rõ các thông tin về trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất và thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, xin mời quý khách hàng theo dõi bài viết dưới đây của Luật Hồng Minh.
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất
Theo Luật đất đai năm 2014, các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất:
– Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
– Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
– Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
– Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
– Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
– Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
– Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
🡪 Đây là các trường hợp Nhà nước cho phép người dân chuyển mục đích sử dụng đất, ngoài những trường hợp trên việc chuyển mục đích sử dụng đất đều là trái pháp luật. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào chuyển mục đích sử dụng đất cũng phải tiến hành đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất mà chỉ có những trường hợp sau đây cần làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật, bao gồm:
+ Chuyển đất trồng cây hàng năm sang xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép;
+ Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở.
2. Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất
Theo Điều 11 Thông tư số: 02/2015/TT-BTNMT, hồ sơ cần chuẩn bị để tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất(Mẫu số 09/ĐK Thông tư 33/2017/TT-BTNMT)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
3. Thủ tục chuyển mục đich sử dụng đất
Bước 1: Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Phòng ài nguyên môi trường
Bước 2: Phòng tài nguyên môi trường tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra hồ sơ
Nếu hồ sơ hợp lệ🡪 trao giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại xã.
Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho cá nhân/ tổ chức sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Cụ thể:
– Không quá 15 ngày (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất).
– Không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế- xã hội khó khăn.
Xem thêm: Thủ tục chuyển từ đất phi nông nghiệp sang đất ở
4. Phí chuyển mục đích sử dụng đất
Chuyển từ đất ao, vườn, đất có nguồn gốc ao, vườn sang đất ở
Tiền sử dụng đất phải nộp= ½*( tiền sử dụng đất theo giá đất ở- tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp)
Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở
Tiền sử dụng đất phải nộp= ( Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở- Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)
Chuyển mục đích từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở:
- Trường hợp sử dụng đất phi nông nghiệp lâu dài ổn định dưới hình thức Nhà Nước công nhận trước 01/7/2004🡪 chuyển mục đích không mất tiền
- Trường hợp sử dụng đất phi nông nghiệp lâu dài ổn định dưới hình thức Nhà Nước giao đất thu tiền trước 01/7/2004
- Tiền sử dụng đất=( Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở- Tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại)
- Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm .
- Tiền sử dụng đất= tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trên đây là toàn bộ ý kiến tư vấn của Luật Hồng Minh về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Nếu quý khách hàng có câu hỏi hay băn khoăn nào khác xin vui lòng liên hệ đến số hotline: 0843.246.222 để được luật sư của chúng tôi tư vấn trực tiếp.
