Tư vấn bất động sản là hoạt động trợ giúp về các vấn đề liên quan đến kinh doanh bất động sản theo yêu cầu của các bên. Quản lý bất động sản là việc thực hiện một, một số hoặc tất cả các hoạt động về quản lý, khai thác và định đoạt bất động sản theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng hoặc người có quyền sử dụng đất. Hiện nay hoạt động kinh doanh dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản diễn ra rất phổ biến nhưng không phải ai cũng nắm rõ các quy định của pháp luật về hoạt động trên. Để giúp quý vị có cái nhìn tổng quan nhất về kinh doanh dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản, Luật Hồng Minh xin gửi tới quý vị bài viết dưới đây:
1. Đối tượng được phép kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản
Theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 thì Tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài có quyền kinh doanh tư vấn bất động sản.
Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.
2. Đối tượng được phép kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản
Theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 thì Tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài có quyền kinh doanh tư vấn bất động sản.
Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản phải thành lập doanh nghiệp
Trường hợp kinh doanh dịch vụ quản lý nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở thì phải có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.
3. Nội dung kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản
Gồm các nội dung sau đây:
+ Tư vấn pháp luật về bất động sản;
+ Tư vấn về đầu tư tạo lập, kinh doanh bất động sản;
+ Tư vấn về tài chính bất động sản;
+ Tư vấn về giá bất động sản;
+ Tư vấn về hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản
4. Nội dung kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản
Thứ nhất, Bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng, người có quyền sử dụng đất
Thứ hai, Tổ chức thực hiện việc cung cấp các dịch vụ bảo đảm duy trì hoạt động bình thường của bất động sản
Thứ ba, Tổ chức thực hiện việc bảo trì, sửa chữa bất động sản
Thứ tư, Quản lý, giám sát việc khai thác, sử dụng bất động sản của khách hàng theo đúng hợp đồng
Thứ năm, Thực hiện các quyền và nghĩa vụ đối với khách hàng, với Nhà nước theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng, người có quyền sử dụng đất.
>> Xem thêm: Thủ tục thành lập sàn giao dịch bất động sản
5. Hợp đồng kinh doanh dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản
Các nội dung trong hợp đồng kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản do các bên thỏa thuận với nhau và phải có các nội dung chính sau đây:
Thứ nhất, Tên, địa chỉ của các bên;
Thứ hai, Đối tượng và nội dung dịch vụ;
Thứ ba, Yêu cầu và kết quả dịch vụ;
Thứ tư, Thời hạn thực hiện dịch vụ;
Thứ năm, Phí dịch vụ, thù lao, hoa hồng dịch vụ;
Thứ sáu, Phương thức, thời hạn thanh toán;
Thứ bảy, Quyền và nghĩa vụ của các bên;
Thứ tám, Giải quyết tranh chấp;
Thứ chín, Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng do các bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng. Trường hợp hợp đồng có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực. Trường hợp các bên không có thỏa thuận, không có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm các bên ký kết hợp đồng.
Lời kết
Trên đây là một số nội dung tư vấn của Luật Hồng Minh chúng tôi về vấn đề Các quy định của pháp luật về kinh doanh dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản. Nếu quý khách hàng còn có câu hỏi hay băn khoăn nào khác cần được tư vấn, hướng dẫn xin vui lòng liên hệ với chúng tôi theo số hotline: 0843.246.222 hoặc tuvanhongminh@gmail.com
