Dân gian thường có câu “an cư lạc nghiệp” điều này cho thấy vai trò vô cùng to lớn của việc sở hữu riêng cho mình một ngôi nhà. Bất cứ ai cũng có nhu cầu mua bán nhà đất. Điều này đã dẫn đến thị trường mua bán nhà đất diễn ra rất sôi động trong thời gian gần đây. Tuy nhiên khi tiến hành giao dịch mua bán nhà đất không phải ai cũng nắm rõ được thủ tục.
Rất nhiều người do không am hiểu về pháp luật trong lĩnh vực này nhất là thủ tục mua bán nhà đất nên việc mua bán nhà đất gặp rất khó khăn, rất có thể quá trình giao dịch, mua bán sẽ xảy ra các rủi ro không đáng có. Điều này có thể không chỉ khiến các bên lãng phí thời gian, công sức mà đôi khi, còn gây thiệt hại cả về kinh tế.
Hiểu rõ điều đó, Luật Hồng Minh chúng tôi xin chia sẻ với các bạn thủ tục mua bán nhà đất năm 2019 như sau:
1. Xác định các điều kiện làm thủ tục mua bán nhà đất
Trước khi tiến hành làm thủ tục mua bán nhà đất, bạn cần xác định các điều kiện cần có để thực hiện thủ tục. Vậy các điều kiện này là gì?
– Nhà đất không chịu bất kỳ tranh chấp nào ở thời điểm giao dịch.
– Nhà đất không nằm trong diện quy hoạch giải tỏa đền bù bất cứ dự án nào của nhà nước.
– Nhà đất bắt buộc phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ hợp pháp liên quan khác.
– Nhà đất vẫn còn thời hạn sử dụng trên giấy tờ. Nếu là đất ở thì thời hạn là vĩnh viễn. Nếu mảnh đất đã hết thời gian sử dụng theo quy định của pháp luật, như người sở hữu đã hết thời gian thuê đất hay nhà nước đã ban lệnh trưng thu… thì mảnh đất cũng không được đem ra giao dịch.
– Mọi mục đích chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê đều phải được đăng ký với các cơ quan quản lý nhà nước liên quan. Đồng thời, việc này sẽ được bắt đầu hiệu lực từ thời điểm chủ sở hữu đất đăng ký vào sổ địa chính.
– Bên cạnh đó, đối với các loại đất khác nhau, pháp luật cũng có các điều kiện riêng biệt khác mà chủ sở hữu hay miếng đất của mình cần thỏa mãn để tiến hành được thủ tục bán nhà.
Bạn cần đảm bảo những điều ở trên thì thủ tục mua bán nhà đất mới có thể diễn ra nhanh chóng và dễ dàng hơn. Bên cạnh đó, những thủ tục này có thể được thay đổi theo từng năm, nên bạn cần phải cập nhật kịp thời những thay đổi đó để khỏi phải bỡ ngỡ khi thực hiện thủ tục và hạn chế những rủi ro có thể xảy ra.
2. Quy trình tiến hành thủ tục mua bán nhà đất
Bước 1. Lập hợp đồng đặt cọc
Hợp đồng đặt cọc tốt nhất nên được lập tại gia đình của người chủ sở hữu nhà đất. Để sau này có bất cứ tranh chấp gì trong quá trình thực hiện hợp đồng bạn đều có thể dễ dàng liên hệ giải quyết. Nếu chủ nhà ở xa thì hợp đồng nên lập tại văn phòng công ty môi giới bất động sản. Có pháp nhân rõ ràng. Điều này sẽ giúp ích rất nhiều cho bạn trong quá trình thực hiện hợp đồng sau này.
Bước 2. Lập hợp đồng tại cơ quan công chứng
Đầu tiên trong thủ tục mua bán nhà đất này là các bên mua bán cần đền cơ quan công chứng gần nhất để lập hợp đồng mua bán. Hai bên cần mang theo những giấy tờ tùy thân của mình, bên bán cần kèm theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất đó của mình để thuận tiện cho quá trình thực hiện thủ tục. Đồng thời, hai bên cũng cần đem them các giấy tờ tùy thân như giấy chứng minh nhân dân cùng với hộ khẩu và giấy đăng ký kết hôn… Hợp đồng được công chứng tại cơ quan công chứng có thể là hợp đồng đã được soạn sẵn hoặc hợp đồng do chính cơ quan công chứng soạn.
Bước 3. Nộp hồ sơ mua bán tại cơ quan quản lý
Người mua hoặc người bán phải có trách nhiệm nộp hồ sơ mua bán nhà đất cho cơ quan quản lý cấp huyện/ tỉnh. Nếu trường hợp mua bán nhà đất rơi vào trường hợp mua bán một phần gắn với quyền sử dụng đất thì hồ sơ nộp lên cơ quan quản lý cần kèm theo bản vẽ sơ đồ nhà đất được bán có xác nhận của cơ quan quản lý nhà nước. Cơ quan quản lý ở đây là Chi cục thuế cấp quận, huyện hay một văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Một trong hai bên tiến hành nộp hồ sơ cần thiết tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tại UBND cấp quận/huyện.
Nếu các bên mua bán nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất, điều này đòi hỏi các bên cần chuẩn bị thêm vào bộ hồ sơ một bản vẽ sơ đồ diện tích đất, nhà ở cụ thể. Đồng thời, các thông tin này cần được UBND cấp tỉnh thẩm tra.
Bước 4. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ dựa vào bộ hồ sơ được các bên nộp để tiến hành kiểm tra.
Cơ quan này sẽ so sánh những thông tin được các bên cung cấp cùng thực tế. Sau khi đã xác minh được tính xác thực, văn phòng sẽ gửi các thông tin cho cơ quan thuế. Tại đây, nghĩa vụ tài chính của các bên sẽ được xác định theo pháp luật hiện hành.
Bước 5. Các bên tiến hành nộp đầy đủ các nghĩa vụ thuế theo quy định của nhà nước
– Nghĩa vụ thuế phải đóng đầy đủ theo quy định nhà nước nha các bạn!
Bước 6. Nộp biên lai thuế cho cơ quan quản lý đất
Sau khi tiến hành thủ tục đóng thuế, chủ sở hữu nhà đất có nghĩa vụ nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý nhà đất. Sau đó, cơ quan này sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cũng như quyền sử dụng đất ở (nếu có) cho người mua.
Một số lưu ý
Theo quy định của pháp luật thì nghĩa vụ nộp thuế, bao gồm cả lệ phí trước bạ thì người có trách nhiệm trả là người mua, trong khi đó, người bán phải chịu một khoản phí khác là thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên tùy theo sự thỏa thuận của 2 bên trong quá trình làm hợp đồng mua bán. Bên bán có thể đứng ra chịu toàn bộ khoản phí này để thuận tiện cho quá trình làm giấy tờ sau này.
Bạn có thể tham khảo thêm: Các bước cơ bản khi mua nhà đất và thủ tục sang tên sổ đỏ: Tại đây
Liên hệ tư vấn miễn phí từ Luật Hồng Minh
Trên đây là các chia sẻ của chúng tôi cùng bạn đọc về các quy trình thực hiện thủ tục mua bán nhà đất. Hi vọng qua bài viết của chúng tôi, bạn đọc có thể biết được thêm nhiều thông tin về vấn đề này cũng như giúp cho các quy tình giao dịch nhà đất của mình được diễn ra nhanh chóng, thuận lợi và suôn sẻ hơn. Nếu bạn cần tư vấn thêm hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo số hotline: 0843.246.222. Các chuyên gia của Luật Hồng Minh sẽ tư vấn cụ thể, nhanh nhất đảm bảo giúp bạn tháo gỡ mọi khó khăn một cách nhanh chóng.
