Cũng giống như thủ tục tách thửa đất, các cá nhân, hộ gia đình muốn hợp thửa đất cần phải tuân thủ theo các quy định pháp lý do nhà nước quy định. Các thủ tục này không khó nhưng lại khá mất thời gian cũng như công đi lại, chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ. Để nhanh chóng và thuận lợi cho Quý khách hàng, Luật Hồng Minh mang đến dịch vụ tư vấn hợp thửa đất nhanh hiện nay.
I. HỢP THỬA ĐẤT LÀ GÌ?
Hợp thửa là gộp các quyền sử dụng đối với các thửa đất liền kề của một chủ sử hữu lại thành một quyền sử dụng đất chung cho các thửa đất. Hay, hợp thửa là đăng ký một quyền sử dụng đất mới tương ứng với thửa đất mới được tạo thành từ các thửa đất liền kề cùng chủ ban đầu. Kết quả của thủ tục hợp thửa là môt quyền sử dụng đất mới tương ứng với thửa đất “mới” được hợp thành từ các thửa đất liền kề ban đầu.
II. CÁC TRƯỜNG HỢP ĐƯỢC HỢP THỬA ĐẤT HIỆN NAY
- Do người chủ sở hữu quyền sử dụng đất tự hợp ra.
- Do người chủ sở hữu thực hiện việc mua bán, cho tặng quyền sử dụng đất dẫn đến hợp thửa đất.
- Do việc thừa kế đất, làm hình thành thửa đất mới do được hợp.
- Vì quyết định của toàn án.
III. ĐIỀU KIỆN HỢP THỬA ĐẤT
- Chủ sở hữu phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước về thửa đất đủ điều kiện để hợp thửa.
- Phải làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nộp tại phòng công chứng.
- Tiến hành lập các bản vẽ theo quy định như: Hiện trạng, bản vẽ nội nghiệp, bản vẽ sau hợp…
- Tiến hành kê khai các loại thuế phải đóng bao gồm thuế trước bạ và thu nhập cá nhân.
Nộp đầy đủ các hồ sơ xin hợp thửa đất này tại cơ quan có thẩm quyền.
IV. THỦ TỤC THỰC HIỆN HỢP THỬA ĐẤT
1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị hợp thửa.
2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
CÔNG TY TƯ VẤN LUẬT HỒNG MINH
Hotline: 0969 439 507
Email: tuvanhongminh@gmail.com
Trụ sở chính: Số 31 Ngõ 221 Vĩnh Hưng, phường Vĩnh Hưng, quận Hoàng Mai, TP Hà Nội
VPGD: Phòng 611, toà 27A1 Green star, 234 Phạm Văn Đồng, Cổ Nhuế 1, Bắc Từ Liêm, Hà Nội.
