Sổ đỏ hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Sang tên sổ đỏ là việc người sử dụng đất thực hiện việc chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế…. đối với mảnh đất của mình.
Việc chuyển nhượng có thể chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ mảnh đất. Tùy từng trường hợp mà việc đo đạc đối với thửa đất có được thực hiện hay không.
Thứ nhất, đối với việc chuyển nhượng một phần mảnh đất của người sử dụng đất.
Theo quy định tại khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định đối với việc thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần chuyển nhượng của người sử dụng trước khi tiến hành chuyển nhượng.
- Như vậy, trong trường hợp này bắt buộc ngưởi sử dụng đất phải yêu cầu cơ quan có thẩm quyền đo đạc trước khi sang tên sổ đỏ
Bên cạnh đó tại Điều 17 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT có quy định về các trường hợp cần tiến hành đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính như sau:
-
- Xuất hiện thửa đất và các đối tượng chiếm đất mới (trừ các đối tượng là công trình, xây dựng và tài sản trên đất)
Thay đổi ranh giới thửa đất và các đối tượng chiếm đất (trừ các đối tượng là công trình xây dựng và tài sản trên đất)
- Thay đổi diện tích thửa đất
- Thay đổi mục đích sử dụng đất
- Thay đổi thông tin về tình trạng pháp lý của thửa đất
- Thay đổi về mốc giới và đường địa giới hành chính các cấp
- Thay đổi về điểm tọa độ địa chính và điểm tọa độ Quốc gia
- Thay đổi về mốc giới và hành lang an toàn công trình
- Thay đổi về địa danh và các ghi chú trên bản đồ.
Cơ sở quyết định thực hiện chỉnh lý bản đồ địa chính
- Các thay đổi về ranh giới thửa đất, diện tích thửa đất, mục đích sử dụng đất được thực hiện trong các trường hợp: có quyết định giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất của cấp có thẩm quyền; quyết định của Ủy ban nhân dân các cấp, bản án của Tòa án nhân dân các cấp về việc giải quyết tranh chấp đất đai; kết quả cấp, chỉnh lý Giấy chứng nhận trong các trường hợp chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế có liên quan đến thay đổi ranh giới, mục đích sử dụng đất; quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; có thay đổi ranh giới thửa đất do sạt lở, sụt đất tự nhiên; người sử dụng đất, cơ quan quản lý đất đai các cấp phát hiện có sai sót trong đo vẽ bản đồ địa chính
- Mốc giới, đường địa giới hành chính trên bản đồ được chỉnh lý, bổ sung trong các trường hợp có quyết định thay đổi địa giới hành chính, lập đơn vị hành chính mới, đã lập hồ sơ địa giới, cắm mốc địa giới trên thực địa;
- Mốc tọa độ, mốc quy hoạch, hành lang an toàn công trình trên bản đồ được chỉnh lý, bổ sung trong các trường hợp mốc giới mới được cắm trên thực địa và có thông báo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Việc chỉnh lý, bổ sung thông tin về địa danh, địa vật định hướng và các thông tin thuộc tính khác do cơ quan quản lý đất đai các cấp tự quyết định khi phát hiện có thay đổi
Thứ hai, đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ mảnh đất của người sử dụng đất
Hiện nay pháp luật không có quy định về việc cần tiến hành đo đạc thửa đất khi chuyển nhượng toàn bộ mảnh đất. Việc có tiến hành đo đạc hay không sẽ tùy thuộc vào thỏa thuận và quyết định của hai bên chuyển nhượng.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ
Trên đây là một số nội dung tư vấn của Luật Hồng Minh chúng tôi về vấn đề Sang tên sổ đỏ có phải tiến hành đo đạc không?. Nếu quý khách hàng còn có câu hỏi hay băn khoăn nào khác cần được tư vấn, hướng dẫn xin vui lòng liên hệ với chúng tôi theo số hotline: 0843.246.222 hoặc tuvanhongminh@gmail.com
