Một trong những tài sản có giá trị của mỗi gia đình đó chính là sổ đỏ sổ hồng. Vì vậy khi mua bán nhà đất, làm thủ tục sang tên, chuyển nhượng mọi người cần chú ý một số lưu ý để tránh gặp rắc rối trong việc thực hiện. Để hỗ trợ tốt nhất cho Quý khách hàng khi thực hiện các giao dịch chuyển nhượng, mua bán, tặng cho bất động sản, luật Hồng Minh xin được hỗ trợ tư vấn về những lưu ý khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ sổ hồng.
I. HỒ SƠ THỰC HIỆN THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ
1. Hai bên cung cấp hồ sơ đầy đủ, chính xác
- Giấy tờ về nhà đất như bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
- Giấy tờ về nhân thân: Sổ Hộ khẩu, CMND, Giấy Đăng ký kết hôn (Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân).
2. Kiểm tra hồ sơ
- Kiểm tra về tình trạng giấy tờ về nhà đất như: màu sắc, tình trạng (cũ hay mới, rách hay không), và cần chú ý các thông tin đặc thù.
- Tình hình thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ sử dụng đất.
- Kiểm tra về các giấy tờ nhân thân như: CMND, sổ hộ khẩu.
- Kiểm tra các điều kiện để được sang tên sổ đỏ (điều kiện được chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng) nếu có.
Trong một số trường hợp Chủ sử dụng đất không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất do: Nguồn gốc nhà đất có được là do được tặng cho, thừa kế nhà đất có điều kiện (điều kiện không được chuyển nhượng), đất chuyển nhượng là đất sản xuất nông nghiệp nên chỉ được chuyển nhượng cho người trực tiếp sản xuất nông nghiệp và có hộ khẩu thường trú tại địa phương. Người sử dụng đất chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính (còn nợ) thuế, tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ. Người chuyển nhượng chỉ có một phần quyền (chỉ được chuyển nhượng một phần) do quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng, tài sản chung của hộ gia đình.
Đối với nhà Chung cư:
Trường hợp đã có Giấy chứng nhận: Giống như trường hợp nhà đất.
Trường hợp chưa có Giấy chứng nhận:
- Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư.
- Hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư.
- Biên bản bàn giao, biên bản nghiệm thu.
- Hóa đơn GTGT mua căn hộ.
- Xác nhận của chủ đầu tư về việc chuyển nhượng.
- Sơ đồ kỹ thuật.
- CMND hai bên.
- Sổ hộ khẩu hai bên.
- Đăng ký kết hôn (Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân).
3. Điều kiện về người nhận chuyển nhượng sổ đỏ sổ hồng
Đối với một số thành phố (Hà Nội, Hồ Chí Minh) người nhận chuyển nhượng phải là người có hộ khẩu thường trú hoặc phải đăng ký tạm trú dài hạn.
>> Xem ngay: dịch vụ sang tên sổ đỏ giá rẻ
II. NHỮNG LƯU Ý TRONG HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG SỔ ĐỎ SỔ HỒNG
1. Giá chuyển nhượng, tiến độ thanh toán
- Thoả thuận rõ ràng giá chuyển nhượng. Làm rõ trong giá chuyển nhượng có hoặc không bao gồm: thuế, phí, lệ phí. Ghi cụ thể thuế và phí gì.
- Giá chuyển nhượng phải được viết rõ ràng không tẩy xoá và được viết bằng chữ và số.
- Tiến độ thanh toán phù hợp, rõ ràng và gắn với trách nhiệm của các bên và phù hợp với thời gian sang tên sổ đỏ và phù hợp với từng thoả thuận trách nhiệm cụ thể.
- Thanh toán 100% hoặc thanh toán thành từng đợt.
2. Hình thức thanh toán
Thanh toán trực tiếp hoặc qua hình thức chuyển khoản.
3. Về trách nhiệm tiến hành các thủ tục sang tên sổ đỏ sổ hồng
- Thoả thuận rõ, trách nhiệm tiến hành các thủ tục như chuẩn bị giấy tờ, liên hệ Phòng công chứng để công chứng hợp đồng, nộp và nhận kết quả sau khi sang tên sổ đỏ sổ hồng. Trong trường hợp đã thanh toán 100% giá trị chuyển nhượng bên nhận chuyển nhượng nên thực hiện công việc này để đảm bảo tính chính xác, mức độ tin tưởng.
- Đối với bất động sản hình thành trong tương lai cần thỏa thuận rõ, chi tiết trong văn bản về trách nhiệm của bên chuyển nhượng về thủ tục làm sổ đỏ sổ hồng.
CÔNG TY TƯ VẤN LUẬT HỒNG MINH
Hotline: 0969 439 507
Email: tuvanhongminh@gmail.com
Trụ sở chính: Số 31 Ngõ 221 Vĩnh Hưng, phường Vĩnh Hưng, quận Hoàng Mai, TP Hà Nội
VPGD: Phòng 611, toà 27A1 Green star, 234 Phạm Văn Đồng, Cổ Nhuế 1, Bắc Từ Liêm, Hà Nội.
