Luật Hồng Minh cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng làm giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở, nhà chung cư nhanh chóng giá rẻ chỉ trong vòng 24h sau khi nhận yêu cầu của khách hàng. Với kinh nghiệm sang tên sổ đỏ cho hàng nghìn căn nhà tại Việt Nam.
Luật Hồng Minh cam kết thực hiện việc sang tên sổ đỏ, sổ hồng chính xác đúng quy định pháp luật an toàn tuyệt đối 100%. Liên hệ ngay số Hotline: 0843.246.222 để được chuyên viên tư vấn hoàn toàn miễn phí.
Quy trình các bước thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ
Để thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh chóng, tiết kiệm đòi hỏi bạn cần nắm vững quy trình các bước thực hiện việc sang tên sổ đổi. Luật Hồng Minh chúng tôi có kinh nghiệm trong vấn đề này và chia sẻ lại cho quý anh chị như sau:
Bước 1: Lập và công chứng hợp đồng văn bản chuyển quyền sử dụng đất
Các bên liên quan đến cơ quan công chứng lập Hợp đồng, văn bản về việc chuyển đổi, thừa kế, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
Lưu ý: Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải thực hiện bước 2 để kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân. Nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.
Bước 2: Thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai
Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (nơi có đất) hoặc Văn phòng đăng ký đất đai (đối với Giấy chứng nhận cấp cho người sử dụng đất trong dự án phát triển nhà ở).
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:
– Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
– Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận thì lập hồ sơ trình Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
Bước 3: Tiếp nhận thông báo thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ
Thông báo thuế gồm: Thông báo số tiền thuế thu nhập cá nhân phải nộp hoặc đối tượng miễn thuế thu nhập cá nhân; Thông báo số tiền lệ phí trước bạ phải nộp hoặc đối tượng được miễn.
Trường hợp, chủ đất cũ còn nợ tiền sử dụng đất hàng năm chưa nộp thì có thêm thông báo này.
Bước 4: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính và nộp lại chứng từ xác nhận
– Sau khi tiếp nhận thông báo thuế, người thực hiện thủ tục tiến hành nộp thuế vào kho bạc nhà nước theo hướng dẫn của Chi cục thuế trên thông báo.
– Sau khi hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế TNCN, lệ phí trước bạ, người thực hiện thủ tục nộp lại biên lai/Giấy xác nhận cho cơ quan đăng ký đất đai.
Bước 5: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh
Trước khi nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại Cơ quan đăng ký đất đai, người thực hiện thủ tục phải nộp đủ lệ phí thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất:
– Lệ phí thẩm định
– Lệ phí địa chính
– Lệ phí cấp Giấy chứng nhận.
Đối tượng thực hiện sang tên sổ đỏ
Cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu sang tên.
Thẩm quyền giải quyết:
UBND cấp quận (huyện) nơi có bất động sản.
Hồ sơ thủ tục sang tên sổ đỏ năm 2021
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản gốc + 03 bản photo công chứng);
– Chứng minh thư, hộ khẩu của hai bên chuyển nhượng, tặng cho (03 bản photo công chứng);
– Sơ đồ kỹ thuật thửa đất (nếu có yêu cầu);
– Các giấy tờ khác: Đăng ký kết hôn; biên bản thỏa thuận về tài sản của vợ chồng; giấy khai sinh….(nếu có yêu cầu).
Phí dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói, bảng giá sang tên chi tiết
Với kinh nghiệm nhiều năm cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ giúp quý khách hàng. Luật Hồng Minh hiểu rõ quy trình làm việc, các bước triển khai nhằm tiết kiệm tối đa chi phí dịch vụ cho quý khách hàng. Dưới đây là bảng giá phí dịch vụ sang tên sổ đỏ chi tiết tại Luật Hồng Minh.
| STT | Tên dịch vụ sang tên | Báo giá chi tiết |
| 1 | Sang tên sổ đỏ do Mua bán – Chuyển nhượng | 3.000.000 VNĐ |
| 2 | Cấp sổ đỏ lần đầu | Liên hệ |
| 3 | Sang tên sổ đỏ do Tặng – Thừa kế | Liên hệ |
| 4 | Sang tên sổ đỏ nhanh | Liên hệ |
| 5 | Đổi phôi sổ đỏ cũ sang phôi sổ đỏ mới | 2.500.000 VNĐ |
| 6 | Sang tên sổ đỏ cho Căn hộ chung cư chưa có sổ | Liên hệ |
Phí dịch vụ sang tên sổ đỏ trên đã bao gồm:
– Tư vấn dịch vu, quy trình thủ tục
– Ủy quyền đi nộp giấy tờ tại các cơ quan công quyền
– Soạn thảo giấy tờ văn bản (khai thay đổi thông tin, kê khai thuế…)
Các loại chi phí khi sang tên sổ đỏ bạn nên biết
Các loại thuế, phí phải nộp trong quá trình làm thủ tục sang tên sổ đỏ bao gồm:
– Thuế thu nhập cá nhân (bên bán chịu): Bằng 2% giá trị mua bán, chuyển nhượng/giá tính thuế theo khung giá nhà nước hoặc theo giá trị Hợp đồng (nếu tặng cho giữa những người thân trong gia đình thì được miễn thuế thu nhập cá nhân).
– Lệ phí trước bạ (bên mua chịu): 0,5% giá trị mua bán, chuyển nhượng/giá tính lệ phí trước bạ tính theo khung giá nhà nước hoặc theo giá trị Hợp đồng.
– Phí cấp phôi sổ mới: Khoảng từ 400.000 – 600.000 đồng đối với các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương và 200.000 đồng đối với các tỉnh khác.
– Lệ phí thẩm định hồ sơ (bên mua chịu): Bằng 0,15% giá trị chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất.
– Phí công chứng hợp đồng mua bán, phụ thuộc vào giá trị tài sản theo giá nhà nước quy định.
– Lệ phí địa chính.
Tại sao bạn nên lựa chọn dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Luật Hồng Minh
Bạn biết đó nếu như bạn không quá am hiểu về các thủ tục sang tên sổ đỏ hay quy trình làm việc như thế nào? Bạn sẽ rất mất thời gian tìm hiểu và đi đến các cơ quan làm thủ tục. Để loại bỏ tất cả các điều này việc tìm đến Luật Hồng Minh sử dụng dịch vụ là hoàn toàn hợp lý.
Với kinh nghiệm triển khai hàng nghìn thương vụ sang tên sổ đỏ. Đội ngũ của chúng tôi cam kết thực hiện việc sang tên sổ đỏ nhanh chóng nhất. Giúp khách hàng tiết kiệm tối đa chi phí và thời gian của mình.
Luật Hồng Minh chúng tôi có thể giúp bạn các vấn đề sau
– Công chứng hợp đồng sang tên sổ đỏ: Hiện nay, pháp luật đất đai quy định các trường hợp chuyển quyền sử dụng đất đều phải lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực.
– Đến với dịch vụ sang tên sổ đỏ, Luật Hồng Minh sẽ trợ giúp khách hàng thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực hợp đồng sang tên sổ đỏ (hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng tặng cho, văn bản khai nhận di sản thừa kế,….).
– Hoàn thiện hồ sơ thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, chúng tôi gặp rất nhiều trường hợp hồ sơ của khách hàng bị sai lệch thông tin về nhân thân, hộ khẩu,… đối với những trường hợp như vậy, chúng tôi sẽ hỗ trợ khách hàng hoàn thiện thủ tục đính chính thông tin sai lệch; xin xác nhận của các cơ quan có thẩm quyền để đảm bảo hồ sơ hợp lệ và đầy đủ;
– Đại diện nộp hồ sơ tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;
– Đại diện làm việc với cán bộ chuyên môn, hoàn thiện tính pháp lý và bảo vệ quyền lợi cho khách hàng trong giải đoạn xử lý hồ sơ;
– Thay mặt khách hàng đi nộp các khoản phí, lệ phí;
– Nhận kết quả và trao trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho khách hàng;
Quyền lợi của khách hàng khi sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Luật Hồng Minh
– Khách hàng khi sử dụng dịch vụ tại Luật Hồng Minh được tư vấn các thủ tục, văn bản, hồ sơ sang tên sổ đỏ chính xác, tận tâm và chu đáo nhất
– Sang tên sổ đỏ nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và chi phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ tại nhà trên toàn quốc: Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh…
– Giải đáp thắc mắc, đồng hành cùng khách hàng trước, trong và sau khi hoàn tất quy trình, thủ tục sang tên sổ đỏ.
– Nếu bạn có bất cứ câu hỏi liên quan đến pháp luật nào chúng tôi đều hỗ trợ giải đáp hoàn toàn miễn phí. Đây là ưu đãi đặc biệt dành cho khách hàng chỉ có tại Luật Hồng Minh.
Thời gian làm thủ tục sang tên sổ đỏ
Thời gian làm thủ tục sang tên sổ đỏ được pháp luật ghi rõ tại điểm c, khoản 2, điều 61 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều khoản của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 quy định về thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai như sau:
c) “Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bổ sung đối với tài sản gắn liền với đất là không quá 20 ngày”.
Như vậy: Đối với thủ tục sang tên sổ đỏ, thời gian xử lý tối đa là 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, thời gian thực hiện được tăng thêm 15 ngày.
Tuy nhiên trên thực tế hiện nay, thời gian có thể kéo dài trong khoảng 4 cho đến 6 tuần làm việc.
Lưu ý khi tiến hàng sang tên sổ đỏ
– Bên cạnh việc kiểm tra những điều kiện để được sang tên sổ đỏ, trước khi làm thủ tục, người nhận chuyển nhượng cần kiểm tra kỹ bản gốc hồ sơ pháp lý, đề nghị bên chuyển nhượng cung cấp đầy đủ các giấy tờ về nhà đất (bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở) và giấy tờ về nhân thân (sổ hộ khẩu, CMND, giấy đăng ký kết hôn).
– Người nhận chuyển nhượng cần kiểm tra tình trạng của các loại giấy tờ (màu sắc, cũ hay mới, rách hay không, có còn giá trị sử dụng hay không…) và các thông tin như mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, diện tích, chủ sử dụng đất là cá nhân, pháp nhân hay hộ gia đình, tình hình thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ sử dụng đất… Nếu chủ sử dụng đứng tên hộ gia đình bắt buộc phải làm rõ tại thời điểm cấp sổ đỏ trên hộ khẩu có những ai, còn sống hay đã chết.
– Mức phạt chậm khi sang tên sổ đỏ: Căn cứ vào Khoản 6 Điều 95 Luật đất đai 2013, sau khi ký hợp đồng mua bán, trong thời hạn không quá 30 ngày, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ. Nếu không thực hiện đúng quy định, người sử dụng đất sẽ bị xử phạt hành chính.
Mức phạt chậm sang tên sổ đỏ được quy định tại Khoản 2 Điều 12 Nghị định 102/2014/NĐ-CP như sau: “2. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với các trường hợp biến động đất đai quy định tại các Điểm a, b, h, i, k và l Khoản 4 Điều 95 của Luật đất đai nhưng không thực hiện đăng ký biến động theo quy định”.
Liên hệ sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Luật Hồng Minh
Mời bạn liên hệ ngay với Luật Hồng Minh để thực hiện sang tên sổ đỏ nhanh nhất hiện nay:
Công Ty Tư Vấn Luật Hồng Minh
VPGD: Phòng 611, toà 27A1 Green star, 234 Phạm Văn Đồng, phường cổ Nhuế 1, quận Bắc Từ Liêm, TP Hà Nội
Hotline: 0843.246.222
Email: tuvanhongminh@gmail.com
Website: https://luathongminh.com/
Luật Hồng Minh hân hạnh được phục vụ quý khách hàng!
