Hiện nay, việc mua bán, chuyển nhượng nhà đất được diễn ra thường xuyên. Tuy nhiên, vì một lý do gì đó mà người nộp thuế lại chậm đăng ký sang tên sổ đỏ. Việc chậm đăng ký sang tên như vậy sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.
1. Căn cứ pháp lý:
- Luật đất đai năm 2013
- Luật Quản lý thuế
- Nghị định 102/2014/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai
- Nghị định 129/2013/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính về thuế và cưỡng chế thi hành quyết định hành chính thuế
2. Mức phạt chậm đăng ký sang tên sổ đỏ
Theo quy định tại khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013 thì đối với các trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng nhà, đất phải đăng ký biến động không quá 30 ngày, sau thời hạn đăng ký người nộp thuế phải chịu phạt vi phạm hành chính
“6. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.”
Theo đó, việc chậm đăng ký sang tên sổ đỏ sau 30 ngày sẽ bị xử phạt vi phạm với các mức khác nhau.
Căn cứ theo Điều 12 Nghị định 102/2014/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai:
“Điều 12. Không đăng ký đất đai
1. Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với hành vi không đăng ký đất đai lần đầu.
2. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với các trường hợp biến động đất đai quy định tại các Điểm a, b, h, i, k và l Khoản 4 Điều 95 của Luật Đất đai nhưng không thực hiện đăng ký biến động theo quy định.”
Bên cạnh đó, theo quy định tại Điều 22 Luật quản lý thuế thì đối tượng đăng ký thuế phải đăng ký thuế trong thời hạn mười ngày làm việc kể từ ngày phát sinh thuế thu nhập cá nhân. Như vậy thời hạn đăng ký kê khai thuế khi sang tên mua bán nhà đất là 10 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng công chứng mua bán nhà.
>> Xem ngay: dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói
Trường hợp chậm kê khai thì tùy theo mức độ vi phạm sẽ có mức xử phạt khác nhau.
Tại Điều 7 Nghị định 129/2013/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính về thuế và cưỡng chế thi hành quyết định hành chính thuế thì mức xử phạt như sau:
“1. Phạt cảnh cáo đối với hành vi nộp chậm hồ sơ khai thuế quá thời hạn từ 01 ngày đến 05 ngày mà có tình tiết giảm nhẹ.
2. Phạt tiền từ 400.000 đồng đến 1.000.000 đồng; đối với hành vi nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn từ 01 ngày đến 10 ngày. (Trừ trường hợp quy định tại Khoản 1, Điều này).
3. Phạt tiền từ 800.000 đồng đến 2.000.000 đồng; đối với hành vi nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn quy định từ trên 10 ngày đến 20 ngày.
4. Phạt tiền từ 1.200.000 đồng đến 3.000.000 đồng; đối với hành vi nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn quy định từ trên 20 ngày đến 30 ngày.
5. Phạt tiền từ 1.600.000 đồng đến 4.000.000 đồng; đối với hành vi nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn quy định từ trên 30 ngày đến 40 ngày.
6. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng; đối với một trong các hành vi:
a) Nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn quy định từ trên 40 ngày đến 90 ngày.
b) Nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn quy định trên 90 ngày nhưng không phát sinh số thuế phải nộp.
c) Không nộp hồ sơ khai thuế nhưng không phát sinh số thuế phải nộp.
d) Nộp hồ sơ khai thuế tạm tính theo quý quá thời hạn quy định trên 90 ngày kể từ ngày hết thời hạn nộp hồ sơ khai thuế nhưng chưa đến thời hạn nộp hồ sơ khai quyết toán thuế.”
CÔNG TY TƯ VẤN LUẬT HỒNG MINH
Hotline: 0969 439 507
Email: tuvanhongminh@gmail.com
Trụ sở chính: Số 31 Ngõ 221 Vĩnh Hưng, phường Vĩnh Hưng, quận Hoàng Mai, TP Hà Nội
VPGD: Phòng 611, toà 27A1 Green star, 234 Phạm Văn Đồng, Cổ Nhuế 1, Bắc Từ Liêm, Hà Nội.
Vậy e xin hỏi: nếu người mua sau khi có hợp đồng chuyển nhượng đến cơ quan đất đai để đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có liên quan gì đến khoảng nợ thuế của người bán không? Nếu giả sử vì lý do người bán nợ thuế mà cơ quan chức năng không giải quyết hồ sơ đăng ký biến động cho người mua thì xử lý như thế nào?
Em nộp hồ sơ trễ vì lý do địa chính xã chuyển công tác chưa có địa chính mới, thì có phải nộp phạt không ạ
Dạ, trường hợp của em công chứng ngày 22/07/2020 đi đến 17/08/2020 khai thuế thu nhập thì bị phạt 1.200.000 đồng đến 3.000.000 đồng theo điều 7 Nghị định 129/2013/NĐ-CP.
Đúng không ạ!
Cho tôi hỏi con tôi mua nhà đã làm hợp đồng từ tháng 5/2018 sau dó gia đình có việc chưa sang tên sổ hồng từ người bán vậy con tôi muốn sang tên sổ hồng chính chủ thì bị phạt bao nhiêu.
Luật Hồng Minh cảm ơn quý khách hàng đã tin tưởng và đặt câu hỏi cho Luật Hồng Minh. Về câu hỏi của quý khách hàng, dựa trên những thông tin mà quý khách đã cung cấp, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
– Đối với việc con quý khách đã làm hợp đồng mua bán từ tháng 5/2018 nhưng chưa sang tên sổ đỏ sẽ rơi vào trường hợp được quy định tại Khoản 2 Điều 12 Nghị định 102/2014/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Do có biến động đất đai quy định tại các Điểm a, b, h, i, k và l Khoản 4 Điều 95 của Luật Đất đai nhưng không thực hiện đăng ký biến động theo quy định, với mức phạt sẽ là từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng.
– Ngoài ra căn trong trường hợp con quý khách chưa nộp hồ sơ khai thuế, áp dụng quy định tại khoản 4, khoản 5 Nghị định 125/2020/NĐ-CP (Thay đổi bổ sung nghị định Nghị định 129/2013/NĐ-CP ) thì tùy thuộc và từng trường hợp cụ thể mức phạt về hành vi chậm khai thuế sẽ được tính như sau:
” 4. Phạt tiền từ 8.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
a) Nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn quy định từ 61 ngày đến 90 ngày;
b) Nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn quy định từ 91 ngày trở lên nhưng không phát sinh số thuế phải nộp;
c) Không nộp hồ sơ khai thuế nhưng không phát sinh số thuế phải nộp;
d) Không nộp các phụ lục theo quy định về quản lý thuế đối với doanh nghiệp có giao dịch liên kết kèm theo hồ sơ quyết toán thuế thu nhập doanh nghiệp.
5. Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 25.000.000 đồng đối với hành vi nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn trên 90 ngày kể từ ngày hết hạn nộp hồ sơ khai thuế, có phát sinh số thuế phải nộp và người nộp thuế đã nộp đủ số tiền thuế, tiền chậm nộp vào ngân sách nhà nước trước thời điểm cơ quan thuế công bố quyết định kiểm tra thuế, thanh tra thuế hoặc trước thời điểm cơ quan thuế lập biên bản về hành vi chậm nộp hồ sơ khai thuế theo quy định tại khoản 11 Điều 143 Luật Quản lý thuế.
Trường hợp số tiền phạt nếu áp dụng theo khoản này lớn hơn số tiền thuế phát sinh trên hồ sơ khai thuế thì số tiền phạt tối đa đối với trường hợp này bằng số tiền thuế phát sinh phải nộp trên hồ sơ khai thuế nhưng không thấp hơn mức trung bình của khung phạt tiền quy định tại khoản 4 Điều này.”
Trên đây là một số nội dung tư vấn của Luật Hồng Minh chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Chúc quý khách hàng nhiều sức khỏe và thành công!
Cho trường hợp của tôi là tôi làm sổ đỏ năm 2015 giá là 26 triệu đồng được nhà nước cho nợ đến năm 2017, nhưng đến 2021 tôi mới lấy thì nhà nước lấy giá là 264 triệu đồng.
Vậy là như thế nào ạ